逆市房主赢钱的游戏软件，不如狗。

最近，又名记者深刻二手房中介圈子里，爆出了猛料。

名义上看，这名记者是前来看房的买家。暗自里，这名记者受雇于中介，成为了中介挑升的“砍价员”。

话未几说，我们径直来看记者偷拍到的场景——

场景一：

闹心的小配偶。

这对小配偶念念开端一套闲置的房产，于是，便被中介给盯上了。

由于这套屋子浅近齐处于空关现象，中介教导我方的砍价专员（记者）：你就说你看过这套屋子2次了，你提几个盘曲，然后就启动狠狠砍价！

该套房产地点的小区挂牌价在339万，而同户型最新的成交价为285万。

然则，中介却让记者从280万启动报价。

一刀59万。

听罢，配偶俩就坐不住了，直言：这才畴昔几个月，就降了这样多。说完，两东谈主便准备打谈回府，说是准备私下面再琢磨琢磨。

场景二：

泪宗旨大哥爷。

大哥爷手中的屋子挂牌价538万，同小区同户型商场最新成交价为508万。

中介再次给我方的砍价专员（记者）提倡底价：479万。

又一刀砍了59万。

动身点，大哥爷也不可接管。

但是，在中介以及砍价专员（记者）的一番说辞PUA下：目下是买方商场，不是卖方商场，一直在走下坡路……

大爷动摇了。

不像前边那对小配偶同样愤然离席，而是眼含泪花地给出了我方的底价：510万。

看完以上场景，你就能看出最近的二手房中介圈在搞些什么事儿了——

他们，在搞不委果交游谈判。

只须随任意便从大街上拉几个东谈主，就能让他们上演买房的客户，然后在房主眼前秀上一波操作。

大开门迎客的房主一启动仅仅认为钟意他家屋子的买家到了，恶果东谈主家仅仅拿着把带了血的刀一桶乱砍，完事了以背面也不回地超脱离去。

正如那名被雇用的记者，事了之后，中介给了其200元看成报答。

他们，在搞辞别等的交游。

念念象一下阿谁场景，

一群无所挂念的买房演员，他们不需要知谈屋子的商场价是若干，也不介怀这套屋子到底好不好，只需要把中介给他的价钱摆到房主眼前。

何况，已经一个击穿底线的价钱。

在他们眼前，房主莫得任何博弈的阅历，如待宰的羊羔。

只须中介多带几个演员，多报几个击穿底线的价钱，房主们齐得气馁。

尤其是在这种商场下，

中介坦言：按照这种变相压价的套路，每个月能收50套“廉价房”，从而，门店雇主每个月至少能多赚个50万。

隐藏的二手房成交价。

把柄中介的信息，他们每天要雇东谈主完成15组带看方针，通过雇演员变相压价的面目，才智跟房主不休地反馈价钱，不息地缩斗室主的神态预期。

只须交易过屋子，世界齐会有一个较深的体会：让房主降价的确很难。

毕竟莫得东谈主的钱是大风刮来的，让房主降个2万、5万齐资料，更何谈10万、20万。是以，又名中介念念让房主把我方的预期缩小到能成交价的价钱，需要一个极端漫长的跟进经由。

但是，

如今的中介们通过雇佣演员，打压PUA的房主，极速地压缩了这个经由。

在演员们拿大刀砍价的经由中，

要么如前文的小配偶同样，愤然离场，那么诠释这套屋子短期内不可能卖出去，也就莫得了跟进的必须。

径直被筛选掉。

要么如前文的大哥爷，无奈，协调，泪目。

那么，这位大爷的屋子，将成为中介们力推的一套“笋盘”，然后被卖出，赶快酿成中介平直的佣金。

那么，

中介到底若何“骗到”如斯之多的房主的？

好多东谈主当先念念到，

商场在不息下行，这让好多房主的心态有点崩。

还没说到要害点上——

2024年，北京、杭州、武汉、长沙、南京等城市的二手平台荫藏了成交价的公开本质。

2025年，上海二手房历史成交价也被扫数荫藏。

二手房商场的锚，隐藏了。

在这个商场当中，

房主、买房主谈主，不再能看到二手房成交历史纪录，以至连房源的历史纪录完全看不见了。

迷濛，除了迷濛，已经迷濛。

为何要荫藏二手成交价？

或者，这是一个出于好心的战术。

会有东谈主机动地认为：只须把成交价荫藏了，就看不到成交价下落了，就能抚平商场的焦灼。

呃……

实在是让东谈主失笑。

从东谈主性的角度动身，最大的焦灼来源于未知。

房价高潮的时候，你把成交价荫藏了，那么住户们只会天天坐立不安——

房价是不是又涨了？

再这样下去，我是不是买不起房了？

于是，住户们启动焦灼性买房。

房价下落的时候，你把成交价荫藏了，住户们心里也没底——

这房价到底跌到哪儿了？

我买这屋子，会不会买贵了？

于是，为了不让我方踩坑，住户们要么谈判技能狠狠大刀，要么索性不敢买房。

是以，荫藏二手房成交价只会让商场更焦灼。

从商场的角度动身，最贵的恒久是信息差。

为什么二手房买房的中介费那么贵，动辄便是2个点，几万几十万的？

一来，是中介带看的做事费。

这只可算多是费劲费，还不算是大头。

二来，是平台聚积的天量信息。

恰是这些信息的存在，买家才智在万千套房源中挑选出中意的屋子，才智货比三家，才智不亏蚀不踩坑。

腾贵的中介费，恰是信息差带来的价值。

如今，最要害的信息被荫藏了。

这些信息仅被中介掌抓在手中，那么中介的语言权当然也变得越来越凸起。

于是，才出现了来源的那一幕——

中介自信满满地雇佣演员，缩小地拿捏房主。

得利的，只须中介。

从屁股决定脑袋的逻辑动身，二手房平台能够在多个城市积极反应，荫藏二手房成交价，那么关于二手平台来说定然是利大于弊。

别看我们这几年是下行商场，但看完二手房平台的数据，你就会发现他们的日子太柔润了——

2025年一季度，贝壳总交游额8437亿元，同比加多34%；净收入为233亿元，同比加多42.4%；净利润为8.55亿元，同比加多98%；

与此同期，

截止2025年3月31日，公司门店数目增长28.6%至56849家，其中活跃门店加多了12617家。公司牙东谈主数目增长了24.3%至55万多东谈主，活跃牙东谈主数目加多9.17万东谈主。

二手房业务中，贝壳一季度的佣金收入从前年同期的46亿元增长20.5%至56亿元。以向加盟商收取的平台做事、加盟做事偏激他升值做事用度从前年同期的11亿元增长17.6%至13亿元。

越是逆市，二手平台搞钱越有力。

虽然，

好多买家并不介怀，能把房价打下来对他们来说不是善事吗？

我念念说，

砍下来的价钱，可不一定是卖给你的价钱。

你可曾听闻，ABC单？

A指房主。

B指买房的中间东谈主，他们可能是中介，可能是炒房客。

C指实质的买房主谈主。

在实质的操作经由中，

第一步，A的屋子的价钱要远低于商场价。

第二步，B出场，向A购买该套房产，并交定金锁单，稳住A。

第三步，找到C，以接近商场价或略低于商场价的价钱让C接盘，从而赚取利差。

从这三步讲，有两个难点——

1.若何找到A。

商场上行时间，频频是找到笋盘，并拖延时刻，让枪弹再飞一会，让房价再涨一会，当时候的B对商场有信心。

而目下，我们看到了更狠的办法——

那便是如前文的中介同样，花点小钱雇几个演员，不休地对房主进行PUA，径直进行五十万六十万的大砍价。

2.若何找到C。

关于中介/中介门店来说，手里头有丰富的客户资源。

只须把“超等笋盘”的信息发布出去，去挨个打电话商榷客户意愿，总会有感风趣的客户前来看房。

以上，你便能看出——

中介雇东谈主砍价和ABC单透彻是天衣无缝的组合妙技，透彻能把房主和买房主谈主拿捏得死死的。

中介所言“一个月多赚个50万”诚不欺我。

你还能看出——

掌抓了要害荫藏信息（二手房成交价）的中介，站在透彻上风上。

在这个套路中，房主血亏，买房主谈主也没占到低廉，大头全被中介吞了下去。

由此，念念买房的你可别乐祸幸灾。

当你成为房主时，可能就离下一个受害者不远了。